Утечка населения из Мэриленда: последствия для экономики штата

В новом экономическом отчете Бюро контролера штата Мэриленд говорится о значительной утечке населения из штата, которая наблюдается на протяжении более десяти лет. Этот факт не стал неожиданностью для девелоперов и защитников прав арендаторов, однако его последствия для экономики штата могут оказаться серьезными.

В своем 78-страничном анализе под названием «Жилищный сектор и экономика», опубликованном на днях, контролер сообщает, что с 2010 по 2023 годы Мэриленд покинули 2,3 миллиона человек, в то время как в штат переехало лишь 2 миллиона. Несмотря на эти потери, естественный рост населения, обусловленный превышением числа новорожденных над умершими, а также высоким уровнем иммиграции из-за границы, позволили сохранить незначительный рост общей численности населения.

По данным отчета, большинство уезжающих выбирает соседние штаты, такие как Пенсильвания и Вирджиния, либо переезжает на большие расстояния в Флориду, Техас и Каролины. «В последние годы мы наблюдаем чистую утечку в среднем около 40 000 человек в год в штаты с более низкими затратами на жилье и большим его предложением», — отметила контролер Брук Лирман в предисловии к отчету о жилищной ситуации. «Эта миграция негативно сказывается на нашем рынке труда, экономическом результате и доходах штата и местных властей».

Ожидания местных законодателей, девелоперов и активистов жилищной сферы, что жители покидают штат, подтвердились выводами отчета. В нем также детализируются многочисленные факторы, способствующие высоким затратам на жизнь в Мэриленде, заставляющим людей искать более доступные варианты.

Не все эксперты были удивлены результатами исследования. «Это вроде как подтвердило наши ожидания о значительной миграции», — заявил Аарон Гринфилд, директор по вопросам государственного управления Мэрилендской ассоциации многофамильного жилья. «Я не буду говорить, что я ясновидящий, однако мы ощущали, что это правда. У нас действительно существует серьезная проблема».

Отчет контролера является частью более широкой серии исследований, посвященных конкретным факторам, влияющим на экономику штата, в которых ранее рассматривались воздействия иммиграции и доступности детского сада. В отчете указано, что климат жилищного сектора не образовался за одну ночь, а связанные с ним проблемы представляют собой «сложную сеть факторов», приводящих к непрерывному дефициту жилья в штате.

Некоторые из этих факторов являются общенациональными и охватывают такие проблемы, как растущие строительные расходы из-за инфляции, нехватка материалов и рабочей силы, а также тарифы. Отчет указывает на то, что США «находятся в состоянии колоссального жилищного кризиса», поскольку цены на жилье по всей стране выросли на 60% с 2019 года.

«Американцы реагируют на жилищный кризис, перемещаясь в штаты, где жилье более доступно и его больше», — говорится в отчете. «Как следствие, штаты с высокими затратами и ограниченным предложением жилья теряют жителей, экономические возможности и базы доходов».

Однако в отчете также подчеркивается, что в штатах с меньшими регуляциями на жилищном рынке проще строить новые единицы жилья, что способствует снижению общих затрат. В то же время Мэриленд занимает шестое место по строгости регуляций в сфере жилищного строительства в стране.

Таким образом, для Мэриленда важно пересмотреть свои жилищные политики и рассмотреть возможность упрощения процесса строительства, чтобы сделать рынок жилья более доступным. Без решения вопросов, связанных с высокой стоимостью жизни и недостатком жилья, штат рискует продолжать терять своих жителей и экономические возможности.